HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SDĐ CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN KHI THIẾU CHỮ KÝ VỢ/CHỒNG

Theo quy định pháp luật, tài sản chung của vợ chồng là tài sản chung hợp nhất. Việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật về đại diện của vợ chồng trong xác lập giao dịch đối với tài sản chung.

Theo đó, đối với việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản nhà đất là tài sản chung của vợ chồng phải được sự đồng ý của cả vợ và chồng. Trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt Hợp đồng với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp bảo vệ người thứ ba ngay tình.

Tuy nhiên, theo Án lệ số 04/2016 thì trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng cho người khác, người còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất.

Như vậy, theo tình huống tại án lệ trên thì mặc dù người vợ/chồng không có tên trên giấy chứng nhận, không ký tên trong Hợp đồng chuyển nhượng nhưng có căn cứ chứng minh người này biết, không phản đối thì mặc định Hợp đồng chuyển nhượng này không vô hiệu.

Án lệ này cũng phù hợp đối với quy định về bảo vệ người thứ ba ngay tình.

Liên hệ: 0788.686.653 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền nhà đất.